开元网页入口-一季房企利润增幅整体放缓 料二季度将大幅上升

企业团队 / 2024-02-09 05:39

本文摘要:尽管今年以来房地产市场受到影响政策大大,但由于广告宣传等原因,上市房企一季度业绩整体走弱。中金公司5日发布的研报认为,今年一季度主要A股地产公司业绩权重净利润同比下降5%;A/H重点上市公司一季度销售目标完成率仅有为15%(2011-2014年平均完成率20%);重点覆盖面积的A股公司1季度清净负债率超过104%,打破了2008年高点,且一年以内届满负债/挥现金为1.3倍。 承销快、毛利率偏高等因素是业绩较低快速增长的主要原因。

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尽管今年以来房地产市场受到影响政策大大,但由于广告宣传等原因,上市房企一季度业绩整体走弱。中金公司5日发布的研报认为,今年一季度主要A股地产公司业绩权重净利润同比下降5%;A/H重点上市公司一季度销售目标完成率仅有为15%(2011-2014年平均完成率20%);重点覆盖面积的A股公司1季度清净负债率超过104%,打破了2008年高点,且一年以内届满负债/挥现金为1.3倍。

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承销快、毛利率偏高等因素是业绩较低快速增长的主要原因。中金公司分析师宁静鞭回应,一季度上市房企净负债率高位游走,债务压力之下,开发商将减缓销售工程进度。因此二季度推盘量将大幅度下降,销售未来将会愈演愈烈。4月底,东兴证券针对152家房地产上市公司一季报统计分析后得出结论类似于结果。

一季度,这152家企业合计营收1087.07亿元,同比上升0.75%;归属于母公司的净利润为114.21亿元,同比上升3.49%,降幅增大;每股收益为0.07元,同比上升12.04%。值得一提的是,几大标杆房企业绩同比下降显著。万科公司一季度构建营收88.9亿元,同比上升6.35%;同期构建归属于上市公司股东的净利润6.5亿元,同比下降57.49%。招商地产一季度构建营业收入60.05亿元,同比上升17.18%;构建净利润6.53亿元,同比上升13.53%。

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东兴证券分析师郑闵钢指出,一季度利润同比上升的原因是房地产公司为了广告宣传带给的毛利率的上升。随着政策力度的持续了解,商品房市场转好仍将在全国范围内蔓延,但市场对销售的持续回落仍维持慎重的态度。房地产上市公司二季报业绩可能会企稳。

《经济参考报》记者了解到,一季度,华侨城、中海地产、合生创展、越秀地产等房企均有有所不同程度的广告宣传力度,这些措施还包括买房时的优惠优惠、减少首付比例等。业内普遍认为,由于2014年房地产行业销售情况广泛萧条,房地产行业当前还面对低库存、低负债的局面,因此行业内以价换量的惠及措施还要持续一段时间。


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